马光远表示，取消公摊之后应该进一步取消预售制度。他认为，取消公摊面积能够更好地保障购房者的权益，而取消预售制度则有助于减少开发商的风险和避免一些不必要的纠纷。这一观点意味着，房地产销售模式需要改革，以确保市场更加透明和公正。不过，这一改革也需要慎重考虑各方面的因素，以确保平稳过渡和市场的稳定。

本文目录导读：

1. 马光远观点概述
2. 取消公摊：保障消费者权益
3. 取消预售：规范市场秩序
4. 实践解析与未来展望

深度解析及其未来展望

随着房地产市场的高速发展，相关政策的调整与改革成为了公众关注的焦点，马光远提出的关于取消公摊和预售制度的观点引起了业内的广泛讨论，本文将围绕这一主题，深入探讨其背后的含义、实践解析以及未来的发展趋势。

马光远观点概述

马光远主张取消公摊和预售制度，这一观点是基于对当前房地产市场存在问题的深刻洞察，在他看来，取消公摊面积能够更好地保障消费者权益，使购房者更加明确所购买的房屋的实际使用面积，而取消预售制度则有助于规范市场秩序，减少开发商的投机行为，增强市场透明度。

取消公摊：保障消费者权益

1、公摊面积的存在一直是房地产市场的一大痛点，公摊面积的计算复杂，容易引发争议，取消公摊面积后，购房者能够更加直观地了解到房屋的实际使用面积，从而更加准确地判断房屋的价值。

2、取消公摊也有助于推动开发商提高产品质量，在公摊面积制度下，开发商有可能通过增加公摊面积来降低成本，而取消公摊后，开发商只能通过提高房屋的实际使用面积来吸引购房者，从而促使开发商更加注重产品质量。

取消预售：规范市场秩序

1、预售制度是房地产市场的一种销售方式，但也存在一些弊端，在预售过程中，购房者往往无法充分了解房屋的实际状况，容易受到开发商的宣传影响，导致购房决策失误。

2、取消预售制度可以加强市场的透明度，在现房销售的情况下，购房者可以直观地了解房屋的实际状况，包括户型、质量、周边环境等，这样有助于减少开发商的虚假宣传，提高市场的公信力。

3、取消预售制度也有助于约束开发商的行为，在预售制度下，开发商可能通过一些不正当手段来谋取利益，而取消预售后，开发商只能通过提高产品质量和服务来赢得市场，从而推动市场的健康发展。

实践解析与未来展望

1、从实践层面来看，取消公摊和预售制度需要政府部门的积极推动和相关政策的支持，还需要开发商、购房者、行业协会等多方的共同努力，以实现市场的平稳过渡。

2、取消公摊和预售制度后，房地产市场的竞争格局将发生深刻变化，对于开发商而言，需要更加注重产品质量和服务，以提高市场竞争力，对于购房者而言，可以更好地了解房屋的实际状况，从而做出更加明智的购房决策。

3、随着房地产市场的不断发展，相关部门将继续加强监管，完善相关政策，科技的应用也将为房地产市场带来新的机遇和挑战，通过大数据、人工智能等技术手段，可以提高市场的透明度，加强市场监管，推动房地产市场的健康发展。

4、HarmonyOS 31.98.63版本作为一个先进的操作系统，其智能化、安全性等特点可以与房地产市场相结合，为房地产行业的数字化转型提供支持，通过智能设备的应用，可以提高房地产项目的智能化水平，提升购房者的居住体验。

马光远提出的取消公摊和预售制度的观点具有重要的现实意义和深远的影响力，通过取消公摊和预售制度，可以更好地保障消费者权益，规范市场秩序，推动房地产市场的健康发展，在相关政策和技术手段的支持下，房地产市场将迎来新的发展机遇。